القانون اليمني

  إقرار المورث باستلامه ثمن المبيع من الوارث أ.د. عبدالمؤمن شجاع الدين الأستاذ بكلية الشريعة والقانون - جامعة صنعاء يتم تسليم ثمن المبيع في البيع العقاري في مجلس البيع حيث يشاهد الشهود والكاتب عملية دفع المشتري للثمن واستلام البائع له في مجلس العقد بالمشاهدة والمعاينة حتى يتم التأكد من أن البيع حقيقي ولم ينطوِ على حيلة، باعتبار الثمن من أركان عقد البيع. ومن مظاهر الحيلة في البيع من المورث إلى وارثه عدم دفع الثمن في مجلس العقد واكتفاء البائع المورث بالإقرار أمام الكاتب والشهود بأنه قد سبق له استلام الثمن قبل انعقاد مجلس العقد، حسبما قضى الحكم الصادر عن الدائرة الشخصية بالمحكمة العليا في جلستها المنعقدة بتاريخ 4/4/2012م، في الطعن رقم (44305) المسبوق بالحكم الاستئنافي الذي ورد ضمن أسبابه: "فقد وجدت الشعبة أن الخلاف منحصر بين الطرفين في البيوع الصادرة من مورثة الجميع والدتهم، وقد تأكدت الشعبة من صحة تلك البيوع عدا البصيرة المؤرخة... فلم تطمئن إليها الشعبة، لأن البائعة لم تستلم الثمن في مجلس العقد وإنما أقرت بأنها قد استلمت الثمن قبل ذلك" وعند الطعن بالنقض في الحكم الاستئنافي أقرت...

  بيع المورث لوارثه مقابل الخدمة أ.د. عبد المؤمن شجاع الدين الأستاذ بكلية الشريعة والقانون - جامعة صنعاء قد يتفرغ أحد الورثة لخدمة مورثه العاجز لمدة طويلة، وتختلف هذه الخدمة باختلاف حالة المورث الصحية وباختلاف مدة الخدمة، وقد يقوم جميع الورثة بخدمة مورثهم كما قد ينفرد أحدهم بالقيام بها. فإذا انفرد أحد الورثة بالقيام بخدمة مورثه الموسر فإن الوارث في هذه الحالة يستحق أجراً مقابل هذه الخدمة، فيكون هذا الأجر ديناً بذمة المورث الموسر، وعندئذ يجوز للمورث أثناء حياته أن يقوم ببيع مالٍ إلى الوارث الذي خدمه شريطة أن تكون قيمة هذا المال مساوية للأجرة المستحقة للوارث وأن تكون الأجرة مقدرة تقديراً سليماً، حسبما قضى الحكم الصادر عن الدائرة الشخصية بالمحكمة العليا في جلستها المنعقدة بتاريخ 29-4-2012م في الطعن رقم (44551)، فقد ورد ضمن أسباب الحكم المشار إليه: (وبرجوع الدائرة إلى أسباب الحكم الاستئنافي فقد تبين أنه قد أبطل بيع المورث لابنته مقابل تركها لبيت زوجها وقيامها بخدمته مدة ست سنوات، فقد أبطل الحكم الاستئنافي ذلك المبيع لوجود المبالغة في تقدير مقابل أو أجرة تلك الخدمة، ومع ذلك فإن الحكم اح...

  لزوم إكتمال أسباب الطعن بالنقض في عريضة الطعن أ.د/ عبدالمؤمن شجاع الدين الأستاذ بكلية الشريعة والقانون – جامعة صنعاء أسباب الطعن بالنقض يجب أن تكون مكتملة في عريضة الطعن، إذ ينبغي أن تتضمن    العريضة بيان نوع حالة الطعن وكيف تحققت حالة الطعن في الحكم المطعون فيه وبيان مضمون النصوص القانونية التي تستند إليها حالة الطعن وبيان الادلة المؤكدة لتحقق أو وجود حالة الطعن المدعى بها، لأن عدم إكتمال أسباب الطعن بالنقض في عريضة الطعن يعني أن الطاعن قد فوض المحكمة العليا في الرجوع إلى القوانين ذات الصلة والرجوع إلى أوراق القضية المرفقة بالملف    بقصد إكمال أسباب الطعن الناقصة المذكورة في عريضة طعنه ، وهذا الأمر لايجوز، لأن المحكمة العليا محكمة قانون تتولى دراسة الطعن والرد عليه والحكم المطعون فيه للتثبت من التزام أحكام محاكم الموضوع بنصوص القانون، فعمل المحكمة العليا عمل مستندي يعتمد على دراسة أوراق القضية، فليس هناك مرافعات شفوية أمام المحكمة العليا يقوم الخصم من خلالها بإيضاح الإجمال والعموم والنقص في أسباب الطعن بالنقض، فعدم إكتمال أسباب الطعن في العريضة من العيوب القا...

  شرط التجديد التلقائي لعقد الإيجار في القانون اليمني  أ.د. عبدالمؤمن شجاع الدين الأستاذ بكلية الشريعة والقانون - جامعة صنعاء  الشروط الواردة في عقد الإيجار واجبة وملزمة لطرفي العقد طالما انها لا تحل حراما ولا تحرم حلالا ولا تتنافى مع مقتضيات العقد وفيها مصلحة لطرفي العقد او احدهما، ويسري هذا الامر على شرط التجديد التلقائي لعقد الإيجار عند انتهاء مدته ، بيد ان الشرط في عقد الإيجار على ان العقد قابل للتجديد لا يعني ان عقد الإيجار يتجدد عند نهاية مدته رغما عن المالك المؤجر ، حسبما قضى الحكم الصادر عن الدائرة التجارية بالمحكمة العليا في جلستها المنعقدة بتاريخ ٢٦/٢/٢٠١١م، في الطعن رقم (٤٣٧٨٦)، فقد ورد ضمن اسباب الحكم المشار اليه: (فقد ناقشت الدائرة نعي الطاعن بانه ما كان ليقبل التوقيع على عقد الايجار لولا ان العقد قد تضمن الشرط بان العقد قابل للتجديد ، ومن خلال مناقشة الدائرة لذلك توصلت الى ان ورود تلك العبارة في العقد لا تغني عن موافقة المالك المؤجر ورضاه الصريح بتجديد العقد)، وسيكون تعليقنا على هذا الحكم حسبما هو مبين في الأوجه الاتية: الوجه الأول: معنى ان عقد الإيجار قابل ...

  لا يلزم ذكر رهق الأرض في البصيرة أ.د/ عبد المؤمن شجاع الدين الأستاذ بكلية الشريعة والقانون – جامعة صنعاء. رهق الارض هو: المنحدر الذي يسيل ماؤه إلى الأرض فيروي مزروعاتها، أو الطريق المؤدية إلى الأرض ، فرهق الأرض تابع للأرض ذاتها سواءً تم ذكره في وثيقة شراء الأرض (البصيرة) أم لا، ولذلك لا يلزم أن يذكر الرهق في بصيرة شراء الأرض، ولذلك ترد في وثائق بيع الأراضي في اليمن عبارة (ويشمل المبيع الأرض وما عليها من أحجار وأشجار ومساقي ومراهق سواءً تم ذكره في البصيرة أو لم يتم ذكره) ، وعلى ذلك لا يلزم أن تتضمن وثيقة شراء الأرض رهقها، لأن الرهق تابع للمبيع بنص القانون وبما جرى عليه العرف سواء تم ذكر الرهق في البصيرة ام لا؛  حسبما قضى الحكم الصادر عن الدائرة المدنية بالمحكمة العليا في جلستها المنعقدة بتاريخ 2-9-2015م في الطعن رقم (56909)، وقد ورد ضمن أسباب ذلك الحكم: (وحيث أن الأصل في القانون أن المراهق هي من الحقوق التابعة للأملاك ، فلا يختص الرهق بمحررات شرعية خاصة بها بل أنها تتبع الملك ذكرت في سند الملكية أو لم تذكر)، وسيكون تعليقنا على هذا الحكم حسبما هو مبين في الأوجه الآتية: الوجه ...

  يقسم الرهق التابع للأرض بحسب نسبة الملكية* *أ.د/ عبدالمؤمن شجاع الدين* *الأستاذ بكلية الشريعة والقانون – جامعة صنعاء* ➖➖➖➖➖ *▪️ قضى الحكم محل تعليقنا بأن الرهق التابع للأرض الزراعية يقسم على ملاك الأرض بحسب قدر ملكية كل مالك في الأرض حسبما قضى الحكم الصادر عن الدائرة المدنية بالمحكمة العليا في جلستها المنعقدة بتاريخ 15-1-2018م في الطعن رقم (59749)، وقد كان الحكم الابتدائي قد قضى بأن: ((جربة... تشرب موجا وأنه لا يجوز لأي طرف وضع عائق للماء من أي جهة وان العريم مشترك بين المدعي والمدعى عليه كونهما متجاورين وان كل حصة من حصص جربة... مساوية للأخرى بين جميع ملاك جربة.... في كل الحقوق المتعلقة بالرهق))، وقد قضى الحكم الاستئنافي: بتأييد الحكم الابتدائي، وورد ضمن أسباب الحكم الاستئنافي: ((فقد تبين أن الخلاف بين الطرفين منحصر بشأن الرهق التابع لموضع جربة... حيث يدعي المستأنف ضده حالياً المدعي أمام محكمة أول درجة ان الرهق تابع للجربة كاملة وان الجربة تشرب موجاً من ذلك الرهق بينما تمسك المدعى عليه أمام المحكمة الابتدائية المستأنف حالياً ان الرهق خاص به وانه يوجد عريم وسط الجربة هو الحد الفا...